2023.9的项目想法与创新 #

9.1涨价去库存 #

先说结论:房价还要跌，如果你有看中的房子可以先租 在说为什么会跌，18年以后高周转的房子还在5年限售期（这可是新的二手房）一旦这些房子解禁上市，你猜会不会对现有的一手新房市场形成价格踩踏？所以每次政策出台都是高位套现的绝佳机会，不要听什么房产中介的，现在买就是韭菜。 其次:高周转的房子什么质量，现在各种维保问题已经显现了，而物业费已经被开发商抽走根本无钱维护，后续入住各种糟心的问题，所以你确定要买？ 最后宏观来说，m2发了250万亿，全国的房地产面积是500亿平，21年房地产全国均价是1万一平（现在虽然降了，还有9000多一平），250万亿的货币能支撑起500万亿的房地产市值吗？结果只有两个，一房价腰斩均价5000一平，二继续防水房价变相腰斩 最后说一下如何判断房价适不适合入手买，看租售比，我们一般只有1-2%的租售比，正常都要4-5%，到这个区间就能买

9.7高低 #

没有高低之分 每个事物都有其存在的价值

只不过有些事物比较珍贵

所以需要珍惜